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二胎房貸作業流程:

      1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
    2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
    3.準備相關文件
    4.簽約送件(完成撥款)

申請條件:

    年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。

 

申辦文件:

1.身分證正本(雙證件)
2.
土地/建物所有權狀正本

3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2(不動產登記或不限定用途)
5.
戶籍謄本(全戶)1

  還款方式:

   可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。

  借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。

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3.薪轉明細  (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)

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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿

故事開始

假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。

窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。

 

槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間

窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。

富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)

兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。

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槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」

窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。

富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。

富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。

10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。

「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」

萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!

操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。

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槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況

窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?

這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。

富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?

在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。

開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。

富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」

「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。

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槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」

如果要開分店,需要花多久?

窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。

富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!

富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。

2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。

而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。

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金管會表示,自明年4月1日起,個人帳戶轉個人帳戶的轉帳交易採分級優惠方案,新台幣500元以下每帳戶每日可免收1次手續費。 聯合報系資料照/記者孫中英攝影 分享 facebook 金融監督管理委員會宣布,明年將有16項新制上路,其中,明年4月1日分級調降自動櫃員機(ATM)小額跨行轉帳手續費,與民眾利益最相關。金管會表示,自明年4月1日起,個人帳戶轉個人帳戶的轉帳交易採分級優惠方案,新台幣500元以下每帳戶每日可免收1次手續費,501元至1000元每筆手續費降至10元,1001元以上的每筆轉帳交易手續費則維持現行15元不變。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }

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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 金管會指出,自明年元旦起上路的新制包括實施金融服務業公平待客原則評核機制,包括銀行、券商、產壽險公司都是被評核對象,評核結果將作為金融檢查等監理參考;配合國際同步採用國際財務報導準則第16條「租賃」公報;修正「公開發行公司取得或處分資產處理準則」。其他元旦實施的包括「股票逆景氣循環措施」並納入保險業風險資本額制度;修訂人身保險業新契約責任準備金利率,鼓勵推動保障型及高齡化商品,並健全經營;訂定保險業稽核工作考核要點,強化內稽效能等,與金融監理較具相關性。金管會進一步表示,包括修正「公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則」、修正「會計師查核簽證財務報表規則」等2項新制,因正在法規預告期中,預計也能趕在明年1月間實施。至於與一般民眾相關度高的新制包括,明年元旦起,基金銷售機構銷售手續費後收級別境外基金時,應向投資人清楚說明費用結構;保險業銷售投資型保險商品予70歲以上的客戶,應依規定辦理銷售過程的錄音及錄影;以及標準化醫療保險各項疾病的定義,減少理賠紛爭。金管會解釋,目前有23項特定傷病的疾病定義各保險公司各有不同,為了讓醫療險商品的疾病項目與定義有一致的遵循標準,明年起將統一規定這23項特定傷病的疾病名稱及定義,未來若有新的特定傷病,也將陸續納入。明年可望上路的金融新制還包括,開放券商發行的指數投資證券(ETN)掛牌,目前已有富邦金控旗下富邦證券獲准,預計明年4月底掛牌;為避免「0206選擇權價格波動」事件再度重演,強化期貨市場交易動態價格穩定措施,也將在明年上半年將台指選擇權納入實施範圍。此外,避免少數股東利用徵求委託書,金管會規定,明年7月1日起金融機構召開股東會若有選舉董事或監察人議案時,委託書一般徵求人持股資格自現行的1年以上有「千分之2股權」提高至「千分之5股權」,並刪除持股80萬股以上的條件;金融機構股東若擬委託信託事業或股務代理機構擔任徵求人,委託股東資格修正為繼續1年以上持股達10%以上,符合金控法、銀行法、保險法所訂定的大股東適格性規定。同樣為明年7月1日上路的新制還有修訂「人身保險及財產保險安定基金計提標準」,鼓勵保險業推動高齡化及政策性商品,並重視相關的資訊安全措施。
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